ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภาคอีสาน-ตะวันออกเฉียงเหนือคึกคักขึ้นชัดเจน
โดยเฉพาะ "คอนโดมิเนียม" จากเดิมมีเขาใหญ่เป็นตลาดหลักของคอนโดฯ
ตากอากาศของภาคอีสาน ได้ขยายตัวกลายเป็นการลงทุน "ซิตี้คอนโดฯ"
ตามจังหวัดหัวเมืองใหญ่ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี ฯลฯ ซึ่งปรากฏการณ์ล่าสุดพบว่าการลงทุน
คอนโดฯ เริ่มไปตามจังหวัดหัวเมืองรอง เช่น อุบลราชธานี มหาสารคาม สกลนคร ฯลฯ
ซึ่งเป็นผลมาจากเศรษฐกิจเติบโตดี
ขณะเดียวกันคาดว่า อานิสงส์การ ลงทุนโครงการ 2 ล้านล้านบาท ซึ่งใน จำนวนนี้จะใช้ก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง 4 เส้นทาง 4 ภาคยิ่งกระตุ้นการลงทุนมากขึ้นอีก ล่าสุด "ผอ.แซม-สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการ "REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์" จัดทริปอบรมสื่อมวลชนกับการใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ปี 2556
เจาะแนวโน้มใหม่อีสาน
โดยโฟกัสประเด็นตลาดที่อยู่อาศัยในภาคอีสาน 20 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี อุบลราชธานี มหาสารคาม บุรีรัมย์ นครพนม บึงกาฬ สกลนคร กาฬสินธุ์ สุรินทร์ ร้อยเอ็ด ยโสธร เลย ชัยภูมิ หนองบัวลำภู หนองคาย มุกดาหาร อำนาจเจริญ และศรีสะเกษ
ทั้งนี้ ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน "ภาคอีสาน-ตะวันออกเฉียงเหนือ" คึกคักขึ้นชัดเจน ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นตามมาคือ "ราคาที่ดิน" ในหลายจังหวัดพุ่งขึ้นเร็วจนเข้าขั้นแพง หลายพื้นที่ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาขยับขึ้นเท่าตัว บางจังหวัดทะลุตารางวาละ 1-2 แสนบาท สูสีกับราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ
ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมก็เป็นปรากฏการณ์ที่น่าติดตาม เพราะกำลังผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดเช่นเดียวกัน
ขอนแก่นที่ดินแพงสุด
เมื่อโฟกัสรายจังหวัดปรากฏว่าที่ดินในตัวเมือง "ขอนแก่น" บริเวณตัวเมืองถนนศรีจันทร์มีราคาสูงสุดในภาคอีสานที่ตารางวาละ 2 แสนบาท ตลาดอสังหาฯเอง ก็เริ่มโตเร็วกว่าโคราช โดย ณ สิ้นไตรมาส 3/2555 มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 9 โครงการ 1,940 หน่วย มูลค่าขายรวม 2.8 พันล้านบาท แต่นับจากเดือนตุลาคม-มีนาคม 2556 มีคอนโดฯเปิดเพิ่ม 11 โครงการ 2.7 พันหน่วย
ส่วน "โคราช" มีห้องชุด 7 โครงการ 730 หน่วย ขายได้แล้ว 76% นับจากตุลาคม 2555 ถึงปัจจุบันมีคอนโดฯเปิดใหม่อย่างน้อย 11 โครงการ ประมาณ 2.25 พันหน่วย และ "อุดรฯ" มีคอนโดฯของผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯเปิดตัว 4-5 รายคือ บมจ.ซี.พี.แลนด์, บมจ. เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลอปเมนท์, บมจ.แสนสิริ เปิดคอนโดฯรวมกัน 3 พันยูนิต รวมทั้งค่าย สิทธารมย์เปิดโครงการแนวราบ โดยที่ดินใจกลางเมือง ปัจจุบันซื้อขายตารางวาละ 1-1.5 แสนบาท
กลับมาดูราคาที่ดินในบางจังหวัดขยับขึ้นหลายเท่าตัวจนน่าตกใจ เช่น จ.มหาสารคาม ที่ดินทางเข้ามหาวิทยาลัยมหาสารคามจากปี'53 ซื้อขายไร่ละ 5.5 แสนบาท ปัจจุบันไร่ละ 4 ล้านบาท, จ.บุรีรัมย์ ที่ดินใจกลางเมืองสูงสุดตารางวาละ 8 หมื่นบาท, จ.นครพนม ที่ดินริมแม่น้ำโขงใน อ.เมืองจากปี'54 ไร่ละ 2-3 ล้านบาท เป็น 10-20 ล้านบาท, จ.สกลนครจากปลายปี'54 ราคาที่ดินถนนบายพาสจากไร่ละ 6 แสนบาท ปัจจุบันเป็น 2.4 ล้านบาท
คอนโดฯลามทั่วภูมิภาค
ขณะที่จังหวัดหัวเมืองรองหลายแห่ง อาทิ อุบลฯ มหาสารคาม สกลนคร ฯลฯ เริ่มมีคอนโดฯเกิดขึ้นหนาตา เริ่มจาก "อุบลฯ" ซึ่งเป็นจังหวัดศูนย์กลางการศึกษาของภาคอีสานตอนล่าง มีสถาบันระดับอุดมศึกษา 14 แห่ง นอกจากมีคอนโดฯเก่าแบรนด์ศุภชัยทาวเวอร์ 52 หน่วย สร้างเสร็จเมื่อปี'48 ล่าสุดเพิ่งมีโครงการใหม่เกิดขึ้นคือ "แกรนด์ คอนโด" ติดห้างบิ๊กซี"มหาสารคาม" จุดเด่นคือมีมหาวิทยาลัย มมส.-มหาสารคาม อยู่ห่างจากสนามบินขอนแก่น 70 กิโลเมตร โดยมีค่าย "ซี.พี.แลนด์" เปิดคอนโดฯกัลปพฤกษ์ 320 หน่วย ราคายูนิตละ 8 แสน-1.5 ล้านบาท ส่วน "บุรีรัมย์" ซึ่งเป็นที่รู้จักมากขึ้น จากการมีทีมฟุตบอลบุรีรัมย์ ยูไนเต็ด มีข่าวผู้ประกอบการท้องถิ่นเตรียมลงทุน คอนโดฯ 2 โครงการ แท่งละไม่เกิน 80 ยูนิต
"สกลนคร" มีค่าย ซี.พี.แลนด์ เปิดคอนโดฯกัลปพฤกษ์ ซิตี้ พลัสเกือบ 80 ยูนิต ราคาตารางเมตรเริ่มต้น 3 หมื่นบาท "กาฬสินธุ์" ปัจจุบันเริ่มมีนักลงทุนจีนและญี่ปุ่นทำโรงงานแปรรูปการเกษตรและพลังงาน ส่วนคอนโดฯเคยมีผู้ประกอบการเปิดตัว แต่ยอดขายไม่สูงจึงพับแผนขึ้นโครงการไปก่อน
"ร้อยเอ็ด" ปัจจุบันเพิ่งมีอาคารชุดเปิดขายโครงการแรกชื่อ "กรเดช" ตรงข้ามห้างร้อยเอ็ดพลาซ่า ราคายูนิตละ 1 ล้านบาทบวกลบ "เลย" ปัจจุบันเพิ่งมีคอนโดฯโครงการแรกเกิดขึ้นชื่อ "เมฆา" เปิดตัวเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา "ชัยภูมิ" มีข่าว ผู้ประกอบการท้องถิ่นเตรียมเปิดคอนโดฯแห่งแรกชื่อ "The Exclusive" 79 ยูนิต ภายในไตรมาส 4 นี้
ส่วนจังหวัดที่ยังไม่มีคอนโดฯ ได้แก่ นครพนม สุรินทร์ ยโสธร บึงกาฬ หนองบัวลำภู หนองคาย มุกดาหาร และอำนาจเจริญ
อย่างไรก็ตาม อนาคตหากมีการลงทุนไฮสปีดเทรน น่าจะช่วยให้การลงทุน อสังหาฯขยายไปทุกจังหวัดอย่างทั่วถึง
ขณะเดียวกันคาดว่า อานิสงส์การ ลงทุนโครงการ 2 ล้านล้านบาท ซึ่งใน จำนวนนี้จะใช้ก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง 4 เส้นทาง 4 ภาคยิ่งกระตุ้นการลงทุนมากขึ้นอีก ล่าสุด "ผอ.แซม-สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการ "REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์" จัดทริปอบรมสื่อมวลชนกับการใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ปี 2556
เจาะแนวโน้มใหม่อีสาน
โดยโฟกัสประเด็นตลาดที่อยู่อาศัยในภาคอีสาน 20 จังหวัด ได้แก่ จังหวัดขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี อุบลราชธานี มหาสารคาม บุรีรัมย์ นครพนม บึงกาฬ สกลนคร กาฬสินธุ์ สุรินทร์ ร้อยเอ็ด ยโสธร เลย ชัยภูมิ หนองบัวลำภู หนองคาย มุกดาหาร อำนาจเจริญ และศรีสะเกษ
ทั้งนี้ ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน "ภาคอีสาน-ตะวันออกเฉียงเหนือ" คึกคักขึ้นชัดเจน ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นตามมาคือ "ราคาที่ดิน" ในหลายจังหวัดพุ่งขึ้นเร็วจนเข้าขั้นแพง หลายพื้นที่ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาขยับขึ้นเท่าตัว บางจังหวัดทะลุตารางวาละ 1-2 แสนบาท สูสีกับราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ
ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมก็เป็นปรากฏการณ์ที่น่าติดตาม เพราะกำลังผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดเช่นเดียวกัน
ขอนแก่นที่ดินแพงสุด
เมื่อโฟกัสรายจังหวัดปรากฏว่าที่ดินในตัวเมือง "ขอนแก่น" บริเวณตัวเมืองถนนศรีจันทร์มีราคาสูงสุดในภาคอีสานที่ตารางวาละ 2 แสนบาท ตลาดอสังหาฯเอง ก็เริ่มโตเร็วกว่าโคราช โดย ณ สิ้นไตรมาส 3/2555 มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 9 โครงการ 1,940 หน่วย มูลค่าขายรวม 2.8 พันล้านบาท แต่นับจากเดือนตุลาคม-มีนาคม 2556 มีคอนโดฯเปิดเพิ่ม 11 โครงการ 2.7 พันหน่วย
ส่วน "โคราช" มีห้องชุด 7 โครงการ 730 หน่วย ขายได้แล้ว 76% นับจากตุลาคม 2555 ถึงปัจจุบันมีคอนโดฯเปิดใหม่อย่างน้อย 11 โครงการ ประมาณ 2.25 พันหน่วย และ "อุดรฯ" มีคอนโดฯของผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯเปิดตัว 4-5 รายคือ บมจ.ซี.พี.แลนด์, บมจ. เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลอปเมนท์, บมจ.แสนสิริ เปิดคอนโดฯรวมกัน 3 พันยูนิต รวมทั้งค่าย สิทธารมย์เปิดโครงการแนวราบ โดยที่ดินใจกลางเมือง ปัจจุบันซื้อขายตารางวาละ 1-1.5 แสนบาท
กลับมาดูราคาที่ดินในบางจังหวัดขยับขึ้นหลายเท่าตัวจนน่าตกใจ เช่น จ.มหาสารคาม ที่ดินทางเข้ามหาวิทยาลัยมหาสารคามจากปี'53 ซื้อขายไร่ละ 5.5 แสนบาท ปัจจุบันไร่ละ 4 ล้านบาท, จ.บุรีรัมย์ ที่ดินใจกลางเมืองสูงสุดตารางวาละ 8 หมื่นบาท, จ.นครพนม ที่ดินริมแม่น้ำโขงใน อ.เมืองจากปี'54 ไร่ละ 2-3 ล้านบาท เป็น 10-20 ล้านบาท, จ.สกลนครจากปลายปี'54 ราคาที่ดินถนนบายพาสจากไร่ละ 6 แสนบาท ปัจจุบันเป็น 2.4 ล้านบาท
คอนโดฯลามทั่วภูมิภาค
ขณะที่จังหวัดหัวเมืองรองหลายแห่ง อาทิ อุบลฯ มหาสารคาม สกลนคร ฯลฯ เริ่มมีคอนโดฯเกิดขึ้นหนาตา เริ่มจาก "อุบลฯ" ซึ่งเป็นจังหวัดศูนย์กลางการศึกษาของภาคอีสานตอนล่าง มีสถาบันระดับอุดมศึกษา 14 แห่ง นอกจากมีคอนโดฯเก่าแบรนด์ศุภชัยทาวเวอร์ 52 หน่วย สร้างเสร็จเมื่อปี'48 ล่าสุดเพิ่งมีโครงการใหม่เกิดขึ้นคือ "แกรนด์ คอนโด" ติดห้างบิ๊กซี"มหาสารคาม" จุดเด่นคือมีมหาวิทยาลัย มมส.-มหาสารคาม อยู่ห่างจากสนามบินขอนแก่น 70 กิโลเมตร โดยมีค่าย "ซี.พี.แลนด์" เปิดคอนโดฯกัลปพฤกษ์ 320 หน่วย ราคายูนิตละ 8 แสน-1.5 ล้านบาท ส่วน "บุรีรัมย์" ซึ่งเป็นที่รู้จักมากขึ้น จากการมีทีมฟุตบอลบุรีรัมย์ ยูไนเต็ด มีข่าวผู้ประกอบการท้องถิ่นเตรียมลงทุน คอนโดฯ 2 โครงการ แท่งละไม่เกิน 80 ยูนิต
"สกลนคร" มีค่าย ซี.พี.แลนด์ เปิดคอนโดฯกัลปพฤกษ์ ซิตี้ พลัสเกือบ 80 ยูนิต ราคาตารางเมตรเริ่มต้น 3 หมื่นบาท "กาฬสินธุ์" ปัจจุบันเริ่มมีนักลงทุนจีนและญี่ปุ่นทำโรงงานแปรรูปการเกษตรและพลังงาน ส่วนคอนโดฯเคยมีผู้ประกอบการเปิดตัว แต่ยอดขายไม่สูงจึงพับแผนขึ้นโครงการไปก่อน
"ร้อยเอ็ด" ปัจจุบันเพิ่งมีอาคารชุดเปิดขายโครงการแรกชื่อ "กรเดช" ตรงข้ามห้างร้อยเอ็ดพลาซ่า ราคายูนิตละ 1 ล้านบาทบวกลบ "เลย" ปัจจุบันเพิ่งมีคอนโดฯโครงการแรกเกิดขึ้นชื่อ "เมฆา" เปิดตัวเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา "ชัยภูมิ" มีข่าว ผู้ประกอบการท้องถิ่นเตรียมเปิดคอนโดฯแห่งแรกชื่อ "The Exclusive" 79 ยูนิต ภายในไตรมาส 4 นี้
ส่วนจังหวัดที่ยังไม่มีคอนโดฯ ได้แก่ นครพนม สุรินทร์ ยโสธร บึงกาฬ หนองบัวลำภู หนองคาย มุกดาหาร และอำนาจเจริญ
อย่างไรก็ตาม อนาคตหากมีการลงทุนไฮสปีดเทรน น่าจะช่วยให้การลงทุน อสังหาฯขยายไปทุกจังหวัดอย่างทั่วถึง
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น