10 บิ๊กอสังหาฯทุม 2.6 แสนล้านบุก 2555 คอนโดฯ

          เปิดแผนลงทุนอสังหาฯปี'56 บิ๊ก ดีเวลอปเปอร์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 10 ราย  จ่อคิวเปิดโครงการใหม่รวมกันกว่า 255 โครงการ มูลค่าโครงการกระฉูดกว่า 2.68 แสนล้านบาท ไม่หวั่นแบงก์ชาติเตือนฟองสบู่ แห่ผุดคอนโดฯ ควบขยายตลาด หัวเมืองท่องเที่ยว "เชียงใหม่พัทยา-หัวหิน-ชะอำ-เขาใหญ่-ภูเก็ต" ปีหน้าแตกทำเลรุกจังหวัดเศรษฐกิจบูม "อุดรธานี-ขอนแก่-ระยอง-เชียงราย"
          ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวแผนลงทุนพัฒนาโครงการในปี 2556 ของบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ 10 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.แสนสิริ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.ควอลิตี้เฮาส์และบริษัทในเครือ บมจ.ศุภาลัยและบริษัทในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ พบปรากฏการณ์ที่น่าสนใจว่า ผู้ประกอบการยังคงโหมลงทุนโครงการ "คอนโดมิเนียม" แม้ว่าก่อนหน้านี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาส่งสัญญาณเตือนปัญหาฟองสบู่ในตลาดคอนโดฯ
          ขณะเดียวกันเป็นที่สังเกตว่า ผู้ประกอบการยังคงมุ่งแตกทำเลในตลาด "ต่างจังหวัด" อย่างต่อเนื่อง จากปีนี้ที่เห็นการเปิดตัวโครงการในเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ และภูเก็ต ปีหน้าจะเห็นการขยายออกสู่จังหวัดเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต อาทิ ขอนแก่น อุดรธานี นครราชสีมา ระยอง ชลบุรี ฯลฯ
          ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวแผนลงทุนพัฒนาโครงการในปี 2556 ของบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ 10 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บมจ.แสนสิริ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.ควอลิตี้เฮาส์และบริษัทในเครือ บมจ.ศุภาลัยและบริษัทในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ พบปรากฏการณ์ที่น่าสนใจว่า ผู้ประกอบการยังคงโหมลงทุนโครงการ "คอนโดมิเนียม" แม้ว่าก่อนหน้านี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาส่งสัญญาณเตือนปัญหาฟองสบู่ในตลาดคอนโดฯ
          ขณะเดียวกันเป็นที่สังเกตว่า ผู้ประกอบการยังคงมุ่งแตกทำเลในตลาด "ต่างจังหวัด" อย่างต่อเนื่อง จากปีนี้ที่เห็นการเปิดตัวโครงการในเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่ และภูเก็ต ปีหน้าจะเห็นการขยายออกสู่จังหวัดเศรษฐกิจที่กำลังเติบโต อาทิ ขอนแก่น อุดรธานี นครราชสีมา ระยอง ชลบุรี ฯลฯ
          ปี'55 แสนสิริบุก ตจว. 2 หมื่น ล.
          ทั้งนี้จากความเคลื่อนในรอบปีนี้ บมจ.แสนสิริกลายเป็นบริษัทที่สร้างความฮือฮา เพราะในจำนวน 50 โครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ ได้สร้างสถิติเปิดตัวในต่างจังหวัดมากที่สุดถึง 23 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 20,600 ล้านบาท ได้แก่ หัวหิน-ชะอำ 10 โครงการ ภูเก็ต 7 โครงการ เขาใหญ่ 2 โครงการ เชียงใหม่ 2 โครงการ พัทยา 1 โครงการ และขอนแก่น 1 โครงการ ในจำนวนนี้ทำยอดขายได้แล้ว 75% หรือ 15,400 ล้านบาท
          ส่วนปี 2556 แสนสิริจะขยายการลงทุนในต่างจังหวัดต่อเนื่อง โดยมีแนวโน้มจะเปิดตัวโครงการในจังหวัดใหม่คือ อุดรธานี เพิ่มขึ้น
          ขณะที่ บมจ.ศุภาลัย เป็นบริษัทที่พัฒนาคอนโดฯ และขยายการลงทุนในต่างจังหวัดมาโดยตลอด โดยเริ่มพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดตั้งแต่ปี 2529 ที่จังหวัดสงขลา แต่ที่ลงทุนต่อเนื่องจริง ๆ คือนับตั้งแต่ ปี 2549 ปัจจุบันมีโครงการสะสมที่เปิดตัวในต่างจังหวัดไปแล้วประมาณ 34 โครงการ รวมมูลค่าโครงการกว่า 22,000 ล้านบาท
          ในจำนวนนี้ที่เปิดตัวปี 2555 จำนวน 7 โครงการ รวมมูลค่า 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 5 โครงการ และ คอนโดฯ 2 โครงการ ใน 6 จังหวัดคือ สงขลา (หาดใหญ่) ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น สุราษฎร์ธานี และชลบุรี ส่วนปีหน้ามีจังหวัดใหม่ที่จะขยายการลงทุนเพิ่มขึ้นคือ จังหวัดอุดรธานี ส่วนอีกจังหวัดคาดว่าจะเป็นระยอง
          บิ๊กแบรนด์ลุย 2.68 แสน ล.
          สำหรับปี 2556 เบื้องต้นบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 10 บริษัท มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวมกันไม่ต่ำกว่า 255 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 268,200 ล้านบาท
          โดย บมจ.พฤกษาฯที่ชะลอการลงทุนในปีนี้ จะกลับมาโหมลงทุนอีกครั้งเพื่อรักษาตำแหน่งผู้นำธุรกิจ จะเปิดตัวมากถึง 78 โครงการ และน่าจะมีมูลค่ารวมกว่า 54,600 ล้านบาท เพื่อรักษาตำแหน่งผู้นำธุรกิจ จากปีนี้ที่เปิดตัวใหม่ 34 โครงการ เนื่องจากชะลอลงทุนน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554
          แหล่งข่าวจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จะกลับมาบุกหนักอีกครั้งในปีหน้า จาก 78 โครงการใหม่ที่เปิดตัว เป็นบ้านจัดสรร 80% และคอนโดฯ 20% รวมทั้งจะกลับมาเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดอีกครั้ง เน้นกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในจังหวัดและซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง เบื้องต้นจะเปิดตัวอย่างน้อย 6 โครงการ ได้แก่ พัทยาเป็นบ้านจัดสรร 2 โครงการ ภูเก็ต 4 โครงการ เป็นบ้านจัดสรร 3 โครงการ และคอนโดฯ 1 โครงการ
          "ตลาดที่น่าสนใจคือภาคใต้ ภาคตะวันออก และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จังหวัดที่น่าสนใจ เช่น ระยอง ฯลฯ ที่มีนิคมอุตสาหกรรมและมีความต้องการที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก"
          แห่ปักธง "อีสาน-ตะวันออก-ใต้"
          ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะที่บริษัทอื่น ๆ ได้แก่ บมจ.แสนสิริ คาดว่าจะเปิดตัวใกล้เคียงกับปีนี้คือ 50 โครงการ โดยก่อนหน้านี้ นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการ ผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริระบุว่า ปี 2556 น่าจะเปิดตัวคอนโดฯไม่น้อยไปกว่าปีนี้คือ 29 โครงการ และจะพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดต่อเนื่อง
          บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ คาดว่าจะเปิดตัวใหม่ไม่น้อยกว่าปีนี้คือไม่ต่ำกว่า 15 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 25,680 ล้านบาท โดยคาดว่าจะบุกตลาดต่างจังหวัดใหม่ ๆ คือ อุดรธานี และเชียงราย รวมถึงพัฒนาโครงการในนครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ และภูเก็ต
          บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ เตรียมเปิดตัวใหม่ประมาณ 17 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท บมจ.ศุภาลัยและบริษัทในเครือ เปิดตัว 24-25 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 28,000 ล้านบาท บมจ.แอล.พี.เอ็น.ฯเปิดตัว 13 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 2 หมื่นล้านบาท โดยได้ซื้อที่ดินในชะอำ เนื้อที่ราว 4 ไร่ พัฒนาคอนโดฯตากอากาศ จากปีนี้ที่เปิดตัว คอนโดฯที่พัทยาและตัวเมืองชลบุรี
          บมจ.เอสซี แอสเสทฯ จะเปิดตัวไม่น้อยกว่า 14 โครงการ รวมมูลค่าไม่ต่ำกว่า 17,000 ล้านบาท บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดตัวไม่ต่ำกว่า 20 โครงการ รวมมูลค่า 20,000 ล้านบาท นำร่องเปิดตัวคอนโดฯในหัวหิน (เขาเต่า) เป็นครั้งแรก และเปิดตัวบ้านจัดสรรที่เชียงใหม่ จากปีนี้ที่พัฒนาโครงการหอพักนักศึกษายูนิลอฟท์ที่เชียงใหม่
          และ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ประกาศแผนครึ่งปีแรกจะเปิดตัวคอนโดฯใหม่อย่างน้อย 3 โครงการ รวมมูลค่า 7,000 ล้านบาท และให้ความสนใจพัฒนาโครงการที่หัวหินและเขาใหญ่
          ตลาด ตจว.ส่อแววแข่งดุ
          นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แนวโน้มภาพรวมอสังหาฯ ต่างจังหวัดในปีหน้า จะเห็นการเปิดตัวโครงการทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯคึกคักไม่แพ้ปีนี้ เพราะเศรษฐกิจในเมืองใหญ่ เช่น พัทยา-ชลบุรี หัวหิน-ชะอำ ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น ฯลฯ เติบโตดีทุกแห่ง บางจังหวัด ได้แก่ ขอนแก่น อุดรธานี ภูเก็ต เริ่มเกิดเทรนด์ความต้องการซิตี้คอนโดฯ หรือคอนโดฯในเมือง ราคายูนิตละ 1-2 ล้านบาท เหมือนกรุงเทพฯ เมื่อ 6-7 ปีก่อนที่ตลาดนี้บูมมาก
          ล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา บริษัทเปิดตัวโครงการคอนโดฯ "ศุภาลัย มอนเต้ @ เวียงเชียงใหม่" ริมถนนซูเปอร์ไฮเวย์ ใกล้ตัวเมืองเชียงใหม่และเซ็นทรัลเฟสติวัล 734 ยูนิต สามารถปิดการขายในวันแรกของการรับจอง และสามารถทำยอดขายจากโครงการในต่างจังหวัดคิดเป็นสัดส่วน 25% หรือประมาณ 5,000 ล้านบาท จากประมาณการยอดขายรวมทั้งปี 21,000 ล้านบาท
          ก่อนหน้านี้ นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยจังหวัดชลบุรี (รวมพัทยา) มีซัพพลายบ้าน- คอนโดฯสะสม ทั้งที่รอขาย ขายแล้ว และรอโอนกรรมสิทธิ์สูงที่สุด คือประมาณ 87,500 ยูนิต (อยู่ในพัทยา 49,000 ยูนิต) มูลค่ารวม 240,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ขายแล้วประมาณ 60%

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ